HCT Bank - Helping You Refinance Questions fréquemment posées sur des hypothèques
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FAQ (fréquemment posé des questions)

1) Comment achetant une maison rivalise avec la location ?

Les deux ne comparent pas vraiment du tout. L'un avantage de la location est généralement exempt de la plupart des responsabilités d'entretien. Mais par la location, vous perdez la chance d'établir des capitaux propres, tirer profit des avantages fiscaux, et se protéger contre le loyer augmente. En outre, vous ne pouvez pas être libre pour décorer sans permission et pouvez être à la pitié du propriétaire pour le logement.


La possession d'une maison a beaucoup d'avantages. Quand vous effectuez un paiement d'hypothèque, vous êtes des capitaux propres de bâtiment. Et c'est un investissement. La possession d'une maison vous qualifie également pour les allégements fiscaux qui vous aident en faisant face à vos nouvelles responsabilités financières comme l'assurance, les impôts immobiliers, et l'entretien qui peut être substantiel. Mais donné la liberté, la stabilité, et la sécurité de posséder votre propre maison, elles la valent.

2) Une maison plus ancienne est-elle une meilleure valeur qu'un neuf ?

Il n'y a pas une réponse définitive à cette question. Vous devriez regarder chaque maison pour ses différentes caractéristiques. Généralement, des maisons plus anciennes peuvent être dans les voisinages plus établis, offrir plus d'ambiance, et avoir des taux d'impôt foncier inférieurs. Les gens qui achètent des maisons plus anciennes, cependant, ne devraient pas s'occuper de maintenir leur maison et de dépanner quelques. De plus nouvelles maisons tendent à employer une architecture et des systèmes plus modernes, sont habituellement plus faciles à maintenir, et peuvent être plus de rendement optimum. Les gens qui achètent de nouvelles maisons souvent ne veulent pas s'inquiéter au commencement de l'entretien et des réparations.

3) Quand les emprunts-logement à taux variable (BRAS) semblent-ils raisonnable ?

Un BRAS peut sembler raisonnable si vous êtes confiant que votre revenu augmentera solidement au cours des années ou si vous prévoyez un mouvement dans un avenir proche et ne sont pas préoccupés par des augmentations potentielles des taux d'intérêt.

4) Est-ce que je peux éponger mon prêt en avant de programme ?

Oui. En introduisant l'argent supplémentaire chaque mois ou en effectuant un paiement supplémentaire à la fin de l'année, vous pouvez accélérer le processus d'éponger le prêt. Quand vous envoyez l'argent supplémentaire, soyez sûr d'indiquer que le paiement excessif doit être appliqué au principal. La plupart des prêteurs permettent le paiement d'avance de prêt, bien que vous puissiez devoir payer une pénalité de paiement anticipé pour faire ainsi. Demandez à votre prêteur des détails.

5) Combien est-ce que grand d'un acompte j'ai besoin ?

Il y a des options d'hypothèque maintenant disponibles qui exigent seulement un acompte de 5% ou moins de prix d'achat. Mais plus l'acompte est grand, moins que vous devez emprunter, et plus les capitaux propres vous aurez. Les hypothèques à moins d'un acompte de 20% exigent généralement d'une politique d'assurance hypothécaire de fixer le prêt. Quand vu la taille de votre acompte, considérez que vous aurez besoin également de l'argent pour des coûts fermants, des dépenses mobiles, et - probablement - des réparations et la décoration.

6) Que se produit si les taux d'intérêt diminuent et j'ai un prêt de taux fixe ?

Si les taux d'intérêt chutent de manière significative, vous pouvez vouloir étudier le refinancement. La plupart des experts conviennent que si vous prévoyez d'être dans votre maison pendant au moins 18 mois et vous pouvez obtenir un taux 2% moins que votre courant, le refinancement est futé. Le refinancement peut, cependant, impliquer de payer plusieurs des mêmes honoraires payés à la fermeture originale, plus des honoraires d'origines et d'application.

7) Quels sont des points d'escompte ?

Les points d'escompte te permettent d'abaisser votre taux d'intérêt. Ils sont intérêt essentiellement payé d'avance, avec chaque point 1% égalant de toute la quantité de prêt. Généralement, pour chaque point payé sur une hypothèque de 30 ans, le taux d'intérêt est réduit de 1/8 (or.125) d'un point. En faisant des emplettes pour des prêts, demandez aux prêteurs un taux d'intérêt avec 0 points et puis voyez combien le taux diminue avec chaque point payé. Les points d'escompte sont futés si vous prévoyez de rester dans une maison pendant quelque temps puisqu'ils peuvent abaisser le paiement de prêt mensuel. Les points sont déductibles de l'impôt quand vous achetez une maison et vous pouvez pouvoir négocier pour que le vendeur paye certains d'entre eux.

8) Quel est le FHA ?

Maintenant une agence dans HUD, l'administration de logement fédéral a été établie en 1934 pour avancer des occasions pour des Américains à propres maisons. En fournissant aux prêteurs privés l'assurance hypothécaire, le FHA leur donne la sécurité qu'ils doivent prêter aux acheteurs pour la première fois qui ne pourraient pas pouvoir qualifier pour des prêts conventionnels. Le FHA a aidé plus de 26 millions d'Américains à acheter une maison.

9) Qui peut qualifier pour des prêts de FHA ?

N'importe qui qui répond aux exigences de crédit, peut se permettre les paiements d'hypothèque et le placement en espèces, et qui prévoit d'employer la propriété hypothéquée pendant qu'une résidence primaire peut s'appliquer pour un prêt de FHA-assurés.

10) Quelle est la limite de prêt de FHA ?

Les limites de prêt de FHA varient dans tout le pays, de $115.200 dans les secteurs peu coûteux à $208.800 dans des secteurs à coût élevé. Les maximum de prêt pour les maisons multi-unit sont plus hauts que ceux pour les unités simples et varient également par secteur.


Puisque ces maximum sont liés aux prix domestiques de conformation de secteur de limite de prêt et moyen, les limites de prêt de FHA sont sujettes périodiquement au changement. Demandez à votre prêteur des détails et la confirmation des limites courantes.

11) Quelles sont les étapes impliquées dans le processus de prêt de FHA ?

Excepté quelques formes additionnelles, le processus de demande de prêt de FHA est semblable à celui d'un prêt conventionnel (voir la question 47). Avec de nouvelles mesures d'automation, des prêts de FHA peuvent être lancés plus rapidement qu'avant. Et, si vous ne préférez pas une réunion tête à tête, vous pouvez solliciter un prêt de FHA par l'intermédiaire du courrier, du téléphone, de l'Internet, ou de la vidéoconférence.


12) Quel est le rapport de dette-à-revenu pour des prêts de FHA ?

Le FHA te permet d'employer 29% de votre revenu vers des coûts de logement et 41% vers des dépenses de logement et toute autre dette à long terme. Avec un prêt conventionnel, ce rapport de qualification permet seulement 28% vers le logement et 36% vers le logement et toute autre dette

13) Quels types de coûts fermants sont associés aux prêts de FHA-assurés ?

Excepté l'addition d'un prime d'assurance hypothécaire de FHA, les coûts fermants de FHA sont semblables à ceux d'un prêt conventionnel décrit en question 63. Le FHA exige un prime d'assurance hypothécaire simple et payé d'avance égal à 2.25% de l'hypothèque à payer à la fermeture (ou 1.75% si vous terminez le programme d'AIDE voir la question 91). Cette première prime peut être partiellement remboursée si le prêt est payé entièrement pendant les sept premières années de la limite de prêt. Après fermeture, vous serez alors responsable d'une prime annuelle - revue mensuelle payée - si votre hypothèque a lieu sur 15 ans ou si vous avez un prêt de 15 ans avec un LTV plus grand que 90%.

14) Les prêts de FHA sont-ils assumable ?

Oui. Vous pouvez assumer un prêt existant de FHA-assurés, ou, si vous êtes celui décidant de se vendre, pour permettre à un acheteur d'assumer le vôtre. Assumer un prêt peut être très salutaire, puisque le processus est jet rayé et moins cher comparé à celui pour un nouveau prêt. En outre, assumer un prêt peut souvent avoir comme conséquence un taux d'intérêt inférieur. Le procédé d'application consiste fondamentalement en un contrôle de crédit et aucune évaluation de biens immobiliers n'est exigée. Et vous devez démontrer que vous avez assez de revenu pour soutenir le prêt hypothécaire. De cette façon, la qualification pour assumer un prêt est semblable aux conditions de qualification pour un neuf.

15) Quelle est assurance hypothécaire ?

L'assurance hypothécaire est une politique qui protège des prêteurs contre certaines ou la plupart des pertes qui résultent des défauts sur les prêts hypothécaires à l'habitation. elle a exigé principalement pour des emprunteurs faisant un acompte de moins de 20%

16) Comment est-ce que je peux recevoir un escompte sur le prime d'assurance hypothécaire initial de FHA ?

Demandez à votre vrai agent immobilier ou prêteur l'information sur le programme d'AIDE du FHA. L'AIDE - programme d'étude d'éducation d'acheteur de maison - est structurée pour aider des personnes comme vous commencez le processus homebuying. Elle couvre des matières telles qu'économisant, trouvant une maison, obtenant un prêt, et l'entretien à la maison. Dans la plupart des cas, l'accomplissement de ce programme peut vous avoir droit à une réduction du prime d'assurance hypothécaire initial de FHA de 2.25% à 1.75% du prix d'achat de votre nouvelle maison.

17) Combien de temps après qu'une faillite puisse j'achètent une maison utilisant le financement de FHA ?

Vous pouvez acheter une maison utilisant FHA finançant deux ans après la date de la décharge pour une faillite, supposant que vous avez maintenu l'excellent crédit depuis la décharge.

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