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Annuaire d'hypothèque

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A

Accord d'achat - voir l'accord de la vente.
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Accord de vente - connaissez également comme l'accord d'achat, accord de ventes, reçu de dépôt, offre à l'achat, ou contrat d'achat selon la coutume locale. Une fois exécuté par les deux parties, c'est le contrat dans lequel le prix de vente, limites spécifiques, et les conditions dans lesquelles le vendeur est d'accord sur la vente et un acheteur accepte d'acheter une propriété.
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Accord de ventes - voir l'accord de la vente.
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Acompte - la partie d'argent comptant du prix d'achat, la différence entre le prix de ventes et l'hypothèque initiale s'élèvent.
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Administrateur - comme il s'applique aux immobiliers, à la partie ou à l'entité donnée le droit de tenir la propriété pour des autres. Dans un état d'acte fiduciaire, l'administrateur a le « à droite la vente » de la propriété une fois annoncé par le bénéficiaire (le prêteur), que le Trustor (l'emprunteur) est dans le défaut sur la note fixée par le contrat de la confiance.
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Amortissement - un plan de paiement d'hypothèque par lequel une partie de chaque paiement soit appliquée à l'intérêt et à l'équilibre à réduire le principal, le résultat dont est que le prêt si complètement remboursé dans la limite spécifique.
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Argent sérieux - l'argent de dépôt donné par l'acheteur à son agent ou à agent de règlement sur la signature de l'offre pour acheter, réellement appelée le reçu de dépôt les quelques endroits. Ceci prouve qu'il est sérieux au sujet d'acheter la maison. Si la vente intervient, l'argent sérieux est appliqué contre l'acompte. Si la vente n'est pas aboutie, la disposition de l'argent sérieux est renoncée ou retournée à l'acheteur selon ce qui est convenu dans l'offre.
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Assurance de risque - (aussi assurance de propriétaires d'une maison, assurance-incendie incendie, ou assurance accidents) - une politique qui protège le propriétaire d'une maison contre des dommages à la propriété a causé à la propriété par le feu et d'autres risques de terrain communal. Notez que c'est invariablement une condition du prêteur que vous fournissez pour l'assurance d'assurance et qu'ils soient appelés pendant qu'un assuré additionnel party de sorte que leurs intérêts soient également protégés.
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Assurance de titres - d'abord, la politique d'un « propriétaire » de l'assurance de titres protège des propriétaires d'une maison contre la perte de leur intérêt pour la propriété due aux défauts légaux au titre. C'est en général payé pour que par le vendeur s'assure qu'il a passé le titre marchand à la propriété étant achetée. En second lieu et différent, les prêteurs ont besoin également de que l'achat d'acheteur/emprunteur « la politique du titre d'un créancier hypothécaire » qui protégera l'intérêt du prêteur, s'assurant, par exemple, que le prêteur est en la première position de privilège.
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C

Capitaux propres - la valeur de l'intérêt d'un propriétaire pour sa propriété. Les capitaux propres sont la différence entre la valeur marchande juste de la propriété le total de l'équilibre impayé d'hypothèque et de tous les privilèges exceptionnels ou d'autres dettes contre la propriété.
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Clause de remboursement anticipé - condition dans une hypothèque qui peut exiger de la balance du prêt de devenir directement immédiatement, si des paiements réguliers d'hypothèque ne sont pas effectués ou pour l'infraction d'autres conditions de l'hypothèque. Intervalle d'ajustement - dans un BRAS, l'intervalle de temps entre les ajustements, en général 6 mois ou annuellement.
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Confisquez - voir l'engagement intéresser - le prix payé emprunter l'argent. Chapeau de taux d'intérêt - le taux d'intérêt maximum qui peut être chargé sur un BRAS, également appelé le cours plafond. C'est fréquemment 6% au-dessus du taux d'intérêt initial. Le chapeau peut également être « un chapeau intérimaire, » la quantité que le taux d'intérêt peut être augmenté à n'importe quel intervalle régulier de changement, fréquemment 2% par an.
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Contrat d'achat - voir l'accord de la vente
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Contrat de confiance - dans beaucoup d'états, l'hypothèque de mot est employée mais l'instrument de sécurité par lequel la propriété soit donnée car la sécurité pour le prêt est réellement un contrat de confiance. Il y a trois parties à l'instrument : le Trustor, l'emprunteur, l'administrateur, et le bénéficiaire, le prêteur. L'emprunteur vire le titre juridique pour la propriété sur l'administrateur qui tient la propriété en confiance comme sécurité pour le paiement de la dette sur le prêteur ou le bénéficiaire. En cas du défaut, le bénéficiaire informe l'administrateur du défaut sur quoi l'administrateur procède vendre la propriété à une vente publique.
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Habituellement un prêteur cherche une forclusion non-juridique où le montant de la vente moins les coûts est le revenu du prêteur à appliquer contre le prêt. Si le montant de la vente n'est pas suffisant pour éponger le prêt, le prêteur peut ne pas poursuivre l'autre action judiciaire contre pour rassembler l'insuffisance. Dans quelques états, un prêteur doit chercher une forclusion juridique pour récupérer la pleine somme due.
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Cotisations spéciales - un impôt spécial a imposé à une propriété et habituellement à toute autre propriété dans le secteur immédiat, pour l'école ou la construction de routes, des égouts, réverbères, ou pour mettre des utilités sous terre, et ainsi de suite.
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Coûts fermants - les dépenses en plus de l'acompte que les acheteurs encourent normalement dans le procédé de règlement. L'accord de la vente négocié précédemment entre l'acheteur et le vendeur peut énoncer dans l'écriture qui payera chacun des coûts ci-dessus.
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- Les honoraires du prêteur
Honoraires d'origines de prêt
Points d'escompte
Traitant, garantissant, et honoraire de document (honoraires d'ordures)
Service d'impôts
Certification d'inondation

- Honoraires à d'autres
Contrat et hypothèque d'enregistrement
Honoraires d'engagement
Les honoraires du mandataire
Prime d'assurance de titres du prêteur

- Dépôts et dépenses qui ne sont pas liés au prêt
Impôts fonciers
Prime d'assurance de propriétaires d'une maison
Honoraires et droits de transfert d'association de condominium.
Condominium - un type de développement prévu d'unité où la forme de propriété est où l'acheteur achète la propriété individuelle d'une unité de logement et une part des secteurs communs et des équipements qui servent le projet multi-unit. Par exemple, vous pouvez posséder l'unité 14 et un 1/60th intérêt pour les équipements de piscine et de pavillion de votre projet.

Il est très important de savoir que les prêteurs ont fréquemment un certain nombre de restrictions dans le prêt aux propriétaires des condominiums. Comme base pour ceci, il est utile de comprendre qu'en tant que propriétaire d'une unité de condominium, la valeur de votre unité en tant que garantie pour le prêt n'est pas lui est plein prix de ventes. L'autre partie est votre part de la valeur des capitaux possédés par association, tels qu'une piscine, le pavillion, et le secteur commun. La valeur de ces capitaux est au delà de votre commande individuelle. Leur valeur continue est une fonction de la volonté de tous vos propriétaires semblables de continuer à payer des en raison de l'association ainsi elle peut maintenir des valeurs de propriété possédée commune.
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Créancier hypothécaire - le prêteur dans un accord d'hypothèque.
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D

Défaut - chaque note contiendra des dispositions décrivant les conditions dans lesquelles la note est dans le défaut, quand le prêteur a le droit de commencer la forclusion. Plus le terrain communal de ces derniers, naturellement, est le manque d'effectuer des paiements à l'heure. Généralement, pendant trente jours après l'échéance si le paiement n'est pas reçu, l'hypothèque est dans le défaut. D'autres événements des défauts sont le manque de payer des impôts fonciers, manque de maintenir à assurance proportionnée dans la force, ou de permettre à la propriété de détériorer, comme frapper la maison vers le bas avant de construire un nouveau, plus grand, structure.
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E

Encombrement - un droit légal ou un intérêt pour la terre qui affecte un bon ou incontestable titre incontestable. Habituellement l'accord de la vente fournira que le vendeur fournissent une politique préliminaire de titre ou les résultats d'une recherche de titre dans 10 ou 15 jours. Le but d'obtenir une recherche de titre est d'indiquer l'existence de tels encombrements et de donner à l'acheteur l'occasion de déterminer s'il veut acheter avec l'encombrement, ou ce qui peut être fait pour l'enlever.
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Engagement hypothécaire - une notification écrite d'un prêteur le disant placera le prêt hypothécaire pour permettre à un acheteur d'acheter une maison.
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L'escompte dirige - l'argent payé d'avance pour obtenir un taux d'intérêt inférieur.
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Évaluation - une opinion de valeur en date d'une date donnée d'une propriété a préparé par un expert. Les experts sont habituellement autorisés dans l'état. Pour des prêts résidentiels, le rapport est invariablement établi sur la forme de FNMA. Note - les agents immobiliers fournissent fréquemment les propriétaires d'une maison qui sont les clients potentiels par évaluation de valeur ou d'analyse des marchés, montrant des ventes comparables récentes et d'autres données du marché. La conclusion qu'ils tirent peut être très précise ou pas selon la capacité de l'agent immobilier mais leur rapport n'est pas une évaluation et dans quelques états ils sont exclus d'employer l'évaluation de mot pour la décrire.
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F

FHLMC - Federal Home Loan Mortgage Corporation, ou Freddie Mac. Semblable à FNMA, Freddie Mac est également un acheteur ou les prêts. Des prêts qui se conforment aux normes de FNMA/FHLMC désigné sous le nom des prêts de conformation.
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FNMA - L'association pour prêts hypothécaires de national fédéral, ou Fannie Mae. Une organisation quasi-gouvernementale qui achète des prêts hypothécaires des banques, S&L', et banquiers d'hypothèque, les groupe dans les piscines, et vend l'intérêt de sécurité pour les piscines aux investisseurs institutionnels. De telles ventes composent une partie du marché secondaire.
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Forclusion - le processus légal d'un prêteur d'imposer le paiement de la dette fixée par une hypothèque, ou contrat de confiance, en prenant et en vendant la propriété hypothéquée, et la privation du hypothécaire de la possession.
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Frais de dossier - quelques prêteurs chargent un frais de dossier payé d'avance pour couvrir certains des coûts de traiter la demande de prêt. Parfois, le prêteur rassemble seulement les coûts effectifs d'un rapport d'évaluation et de crédit.
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G

La garantie - le processus par lequel un prêteur détermine si un emprunteur est qualifié quant au revenu et à la solvabilité pour le prêt pour lequel ils se sont appliqués et la propriété est évaluée si c'est suffisamment de garantie pour le prêt.
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H

HUD - LES États-Unis Département du logement et du développement urbain. Le bureau du logement/de l'administration logement fédéral dans HUD assure des prêts de prêt hypothécaire à l'habitation faits par des prêteurs et fixe des normes minimum pour de telles maisons. HUD est également chargé d'imposer RESPA et autre des lois connexes par logement.
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Hypothécaire - l'emprunteur dans un accord d'hypothèque. Hypothèque ouverte - une hypothèque avec une disposition qui laisse emprunter l'argent additionnel à l'avenir sur la même note. Dans le cas du cas des prêts conventionnels, ce sont maintenant tout à fait rares. L'exception est le prêt d'equityline qui est un prêt ouvert.
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Hypothèque - un privilège ou une réclamation contre la propriété immobilière donnée par l'acheteur au prêteur comme la sécurité pour l'argent a emprunté.
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Hypothèque conventionnelle - un prêt hypothécaire pas s'est assuré par HUD ou garanti par le ministère des anciens combattants.
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I

Impôts - pour les immobiliers, les impôts fonciers ont payé au gouvernement, habituellement au comté ou à l'état, pour soutenir l'éducation, la police, la protection contre les incendies, etc.
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L

Lien - une réclamation par une personne ou entité sur la propriété des autres. Généralement, c'est sécurité pour l'argent dû, de même qu'est créé quand vous achetez une propriété. De telles réclamations peuvent également inclure des engagements non rencontrés ou non satisfaits, des jugements, des impôts impayés, des matériaux, ou travail.
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Logement coopératif - également connu sous le nom de cage et cage d'actions. C'est une forme de propriété, fréquemment d'un immeuble, qui est possédé par une société, les actionnaires dont sont les résidants des logements. Dans une coopérative, la société possède le titre aux immobiliers. Le résidant achète des actions à la société qui l'autorise à occuper une unité dans le bâtiment. Le résidant ne possède pas son unité, il a le droit de l'occuper.
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M

Mobiliérisation - le processus par lequel des prêts soient mis en commun.
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N

Note d'hypothèque - un accord écrit de rembourser un prêt. L'accord est fixé par une hypothèque, sert de preuve d'un endettement, et énonce la façon dont il sera payé. La note énonce la quantité réelle de la dette que l'hypothèque fixe et rend le hypothécaire personnellement responsable du remboursement.
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P

Paiement d'avance - paiement de la totalité ou de la partie du montant principal d'un prêt hypothécaire avant l'échéance. Les accords d'hypothèque peuvent limiter les emprunteurs juste du paiement d'avance l'un ou l'autre en limitant la quantité qui peut être payée d'avance n'importe quel un an ou en chargeant une pénalité pour le paiement d'avance.
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PITI - Principal, intérêt, impôts, assurance qui sont les dépenses du logement des emprunteurs en effectuant le calcul pour la qualification.
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P.O.C. - l'extérieur payé de la fermeture est la terminologie qui est employée pour décrire les fonds liés à une transaction de prêt qui ne traversent pas réellement les comptes d'agent de règlement (engagement). Ceci inclurait, par exemple, des fonds payés directement au prêteur le rapport d'évaluation et de crédit. Il inclut également tous les autres fonds, tels que des remises, payées à un courtier en plus des honoraires d'origines de prêt. Parfois de telles remises sont CORRECTES, signifiant que l'emprunteur et le courtier étaient d'accord sur elles. Avertissement important - parfois les honoraires de P.O.C. sont des remises le courtier obtenu en obligeant l'emprunteur à payer un prêt « au-dessus du marché de taux ».
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Points - un point est d'un pour cent du montant du prêt. Sur des $50.000, un point est $500 tandis que sur des $200.000 prêts, un point est $2.000. Quand un emprunteur paye des points, ce premier inclut les honoraires d'origines de prêt. Des points additionnels s'appellent le « escompte se dirige » et est un excentrage contre le taux d'intérêt. Lenders, de nos jours, offrira presque toujours un certain nombre « taux de combinaisons contre honoraires » permettant à l'emprunteur de choisir un qui est le plus approprié à sa circonstance.
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Point de base - 1/100th de 1%. Un terme employé la plupart du temps par les personnes en esclavage qui figurent dans les affaires d'hypothèque parce que tant de prêts sont titrisés. Si vous regardez en votre papier et voyez que le rendement sur le lien de 30 ans est tombé de 7.87% à 7.82%, il est tombé 5 points de base. Les taux de l'emprunt-logement ont laissé tomber un peu trop mais pas assez pour que la plupart des personnes notent pour noter. Un % de baisse serait égal à 25 points de base.
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Prétention - le processus par lequel un acheteur d'une propriété soit substitué à l'emprunteur original sur l'approbation du prêteur. Le hypothécaire original doit être libéré davantage de de responsabilité dans la prétention.
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Veuillez faire la note : La prétention ne devrait pas être confondue avec acheter une propriété « sujet » à l'hypothèque courante où le nouvel acheteur effectue les paiements mais le hypothécaire original reste personnellement exposé si l'acheteur n'effectue pas les paiements mensuels. Le Garn - la facture de St.Germain au milieu des années 80 a généralement donné à des prêteurs le droit d'avoir besoin du profit du prêt sur la vente de la propriété. Dans ma vue, il est dans des habitudes dangereux d'acheter une propriété sans dire le prêteur, « espérant qu'ils ne noteront pas. »

Les prêts de FHA et de VA sont pratiquement les seuls prêts de taux fixe qui sont assumable. Le BRAS, d'une part, sont toujours présumés pour être « au taux du marché » et sont presque universellement assumable à la discrétion du prêteur.

Prime d'assurance hypothécaire - le paiement effectué par un emprunteur pour une politique qui protège le prêteur dans le passage du défaut. Dans le cas des hypothèques conventionnelles, des primes sont payées au porteur privé de l'assurance hypothécaire (PMI) qui a assuré le prêt. Dans le cas des emprunts d'État, les primes sont payées à HUD dans le cas des prêts de FHA et au ministère des anciens combattants dans le cas des prêts de VA.
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Principal - la balance du prêt exceptionnel. Au commencement, le plein montant du prêt, aussi la quantité sur laquelle le paiement des intérêts est calculé.
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Q

Qualification - le processus par lequel le prêteur évalue la capacité des emprunteurs de rembourser le prêt.
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R

Refinancement - le processus par lequel les emprunteurs éponge un prêt avec le montant d'un nouveau prêt. Quand le nouveau prêt est juste assez de pour éponger le vieux prêt (et peut-être certains des coûts fermants) ils désigné sous le nom d'un taux et une limite Re-fi ou un Aucun-Argent comptant-Dehors Re-fi. Quand le nouveau prêt est suffisamment grand de sorte que l'emprunteur finisse vers le haut avec de l'argent comptant à la fermeture, elle est savent comme Argent comptant-Dehors Re-fi.
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T

Taux des pourcentages annuel - la tentative déplacée des congrès de donner à des consommateurs la capacité de différencier entre les programmes de prêt a offert par de divers prêteurs en faisant des prêteurs révèlent le coût d'emprunt « vrai ». C'est une solution imparfaite au problème. Voyez que le chapitre « tout que vous avez voulu savoir AVR. mais aviez peur pour demander.
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V

Valeur évaluée - la valeur d'une propriété pour des impôts selon le répartiteur d'impôts de la juridiction dans laquelle la propriété est située. Ce nombre a la relation très petite à la valeur marchande courante de la propriété
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