HCT Bank - Helping You Refinance Preguntas con frecuencia hechas sobre hipotecas
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FAQ (hecho con frecuencia preguntas)

¿1) cómo comprando un hogar compara con el alquiler?

Los dos no comparan realmente en absoluto. La una ventaja del alquiler está estando generalmente libre de la mayoría de las responsabilidades del mantenimiento. Pero alquilando, usted pierde la ocasión de construir equidad, aprovecharse de ventajas de impuesto, y protegerse contra alquiler aumenta. También, usted no puede estar libre de adornar sin el permiso y puede estar en la misericordia del propietario para la cubierta.


La posesión de un hogar tiene muchas ventajas. Cuando usted hace un pago de hipoteca, usted es equidad del edificio. Y eso es una inversión. La posesión de un hogar también le califica para las rebajas de impuestos que le asisten haciendo frente a sus nuevas responsabilidades financieras como seguro, impuestos de propiedades inmobiliarias, y el mantenimiento que puede ser substancial. Pero dado la libertad, la estabilidad, y la seguridad de poseer su propio hogar, lo valen.

¿2) es un más viejo hogar un mejor valor que un nuevo?

No hay una respuesta definitiva a esta pregunta. Usted debe mirar cada hogar para sus características individuales. Generalmente, más viejos hogares pueden estar en vecindades establecidas, ofrecer más ambiente, y tener tarifas de contribución territorial más bajas. La gente que compra más viejos hogares, sin embargo, no debe importar el mantener de su hogar y el reparar algunos. Más nuevos hogares tienden a utilizar una arquitectura y sistemas más modernos, son generalmente más fáciles de mantener, y pueden ser más económicos de energía. La gente que compra nuevos hogares no quiere a menudo preocuparse inicialmente de mantenimiento y de reparaciones.

¿3) cuándo las hipotecas de tarifa ajustable (BRAZOS) tienen sentido?

Un BRAZO puede tener sentido si usted se siente confiado que su renta aumentará constantemente durante los años o si usted anticipa un movimiento en un futuro próximo y no se tratan sobre aumentos potenciales en tipos de interés.

¿4) puedo pagar apagado mi préstamo delante del horario?

Sí. Enviando en dinero adicional cada mes o haciendo un pago adicional al final del año, usted puede acelerar el proceso de pagar apagado el préstamo. Cuando usted envía el dinero adicional, esté seguro de indicar que exceso del pago debe ser aplicado al principal. La mayoría de los prestamistas permiten el pago adelantado del préstamo, aunque usted puede tener que pagar una pena de pago adelantado para hacer tan. Pida a su prestamista detalles.

¿5) cómo grande de una señal necesito?

Ahora hay las opciones de la hipoteca disponibles que requieren solamente una señal de el 5% o menos del precio de compra. Pero cuanto más grande es la señal, cuanto menos que usted tiene que pedir prestado, y más la equidad usted tendrá. Las hipotecas con menos que una señal del 20% requieren generalmente una póliza de seguro de hipoteca asegurar el préstamo. Cuando en vista del tamaño de su señal, considere que usted también necesitará el dinero para los costes cerrados, los costos móviles, y - posiblemente - las reparaciones y adornar.

¿6) qué sucede si los tipos de interés disminuyen y tengo un préstamo de la tarifa fija?

Si los tipos de interés caen perceptiblemente, usted puede querer investigar la refinanciación. La mayoría de los expertos convienen que si usted planea ser en su casa por lo menos 18 meses y usted puede conseguir una tarifa el 2% menos que su actual, la refinanciación es elegante. La refinanciación puede, sin embargo, implicar el pagar de muchos de los mismos honorarios pagados en el closing original, más honorarios de las creaciones y de uso.

¿7) cuáles son puntos del descuento?

Los puntos del descuento permiten que usted baje su tipo de interés. Son interés esencialmente pagado por adelantado, con cada punto el 1% de igualación de la cantidad de préstamo total. Generalmente, para cada punto pagado en una hipoteca de 30 años, el tipo de interés es reducido por 1/8 (or.125) de un punto de porcentaje. Al hacer compras para los préstamos, pida a prestamistas un tipo de interés con 0 puntos y después vea cuánto disminuye la tarifa con cada punto pagado. Los puntos del descuento son elegantes si usted planea permanecer en un hogar por algún tiempo puesto que pueden bajar el pago de préstamo mensual. Los puntos son deducibles de los impuestos cuando usted compra un hogar y usted puede poder negociar para que el vendedor pague algunos de ellos.

¿8) cuál es el FHA?

Ahora una agencia dentro de HUD, la administración de cubierta federal fue establecida en 1934 para avanzar las oportunidades para los americanos a propios hogares. Proveyendo de prestamistas privados seguro de hipoteca, el FHA les da la seguridad que él necesita prestar a los compradores nuevos que no pudieron poder calificar para los préstamos convencionales. El FHA ha ayudado a más de 26 millones de americanos a comprar un hogar.

¿9) quién puede calificar para los préstamos de FHA?

Cualquier persona que cumple los requisitos del crédito, puede permitirse los pagos de hipoteca y la inversión de efectivo, y que planea utilizar la característica hipotecada mientras que una residencia primaria puede solicitar un préstamo de los FHA-asegurados.

¿10) cuál es el límite del préstamo de FHA?

Los límites del préstamo de FHA varían en el país, a partir del $115.200 en las áreas baratas a $208.800 en áreas de coste elevado. Los máximos del préstamo para los hogares multi-unit son más altos que ésos para las solas unidades y también varían por área.

Porque estos máximos se ligan a los precios domésticos de conformación del límite del préstamo y medios del área, los límites del préstamo de FHA están periódicamente conforme a cambio. Pida a su prestamista detalles y la confirmación de límites actuales.

11) ¿Cuáles son los pasos implicados en el proceso del préstamo de FHA?

A excepción de algunas formas adicionales, el proceso de uso de préstamo de FHA es similar a el de un préstamo convencional (véase la pregunta 47). Con nuevas medidas de la automatización, los préstamos de FHA se pueden originar más rápidamente que antes. Y, si usted no prefiere una reunión cara a cara, usted puede solicitar un préstamo de FHA vía correo, el teléfono, el Internet, o la videoconferencia.


12) ¿Cuál es el cociente de la deuda-a-renta para los préstamos de FHA?

El FHA permite que usted utilice el 29% de su renta hacia costes de cubierta y el 41% hacia los costos de la cubierta y la otra deuda de largo plazo. Con un préstamo convencional, este cociente de calificación permite el solamente 28% hacia la cubierta y el 36% hacia la cubierta y la otra deuda

13) ¿Qué tipos de costes cerrados se asocian a préstamos de los FHA-asegurados?

A excepción de la adición de una prima de seguro de hipoteca de FHA, los costes cerrados de FHA son similares a los de un préstamo convencional contorneado en la pregunta 63. El FHA requiere una prima de seguro sola, inicial de hipoteca igual a 2.25% de la hipoteca que se pagará en el cierre (o 1.75% si usted termina el programa de la AYUDA vea la pregunta 91). Este premio inicial puede ser consolidado parcialmente si el préstamo se paga por completo durante los primeros siete años del término de préstamo. Después de cerrar, usted entonces será responsable de un premio anual - publicación mensual pagada - si su hipoteca es durante 15 años o si usted tiene un préstamo de 15 años con un LTV mayor el de 90%.

14) ¿Son los préstamos de FHA assumable?

Sí. Usted puede asumir un préstamo existente de los FHA-asegurados, o, si usted es el que decide vender, para permitir que un comprador asuma el suyo. Si se asume que un préstamo puede ser muy beneficioso, puesto que el proceso es corriente alineada y menos costoso comparado a ése para un nuevo préstamo. También, si se asume que un préstamo puede dar lugar a menudo a un tipo de interés más bajo. El proceso de uso consiste básicamente en un cheque de crédito y no se requiere ninguna valoración de característica. Y usted debe demostrar que usted tiene bastante renta para apoyar el préstamo de hipoteca. De esta manera, la calificación para asumir un préstamo es similar a los requisitos de la calificación para un nuevo.

15) ¿Cuál es seguro de hipoteca?

El seguro de hipoteca es una política que protege a prestamistas contra alguno o la mayor parte de las pérdidas que resultan de defectos en las hipotecas caseras. ha requerido sobre todo para los prestatarios que hacían una señal de menos el de 20%

16) ¿Cómo puedo recibir un descuento en la prima de seguro inicial de hipoteca de FHA?

Pida a su agente inmobiliario o prestamista información sobre el programa de la AYUDA del FHA. La AYUDA - programa de aprendizaje de la educación del Homebuyer - se estructura para ayudar a gente como usted comienza el proceso homebuying. Cubre los asuntos tales como presupuestando, encontrando un hogar, consiguiendo un préstamo, y el mantenimiento casero. En la mayoría de los casos, la terminación de este programa puede darle derecho a una reducción en la prima de seguro inicial de hipoteca de FHA a partir del 2.25% a 1.75% del precio de compra de su nuevo hogar.

17) ¿Cuanto tiempo después de que pueda una bancarrota yo compraron un hogar usando el financiamiento de FHA?

Usted puede comprar un hogar usando FHA que financia dos años después de la fecha de la descarga para una bancarrota, si se asume que usted ha mantenido crédito excelente desde la descarga.


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