HCT Bank - Helping You Refinance Directorio provechoso de la hipoteca
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Directorio de la hipoteca

A  | C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  N  |  P  |  R  |  S  |  T  |  V

A

Acuerdo de la venta - también sepa como el acuerdo de compra, acuerdo de ventas, recibo de depósito, oferta a la compra, o contrato de la compra según aduana local. Cuando es ejecutado por ambas partes, es el contrato en el cual el precio de venta, términos específicos, y las condiciones bajo las cuales el vendedor convienen la venta y un comprador acuerda comprar una característica.
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Administrador - como se aplica a las propiedades inmobiliarias, al partido o a la entidad dada la derecha de llevar a cabo la característica para otra. En un estado del hecho de confianza, el administrador tiene el “derecho de la venta” de la característica cuando es notificado por el beneficiario (el prestamista), que el Trustor (el prestatario) está en defecto en la nota asegurada por el hecho de la confianza.
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Amortización - un plan de pago de hipoteca por el que una porción de cada pago esté aplicada al interés y al equilibrio a reducir el principal, el resultado cuyo es que el préstamo si está compensado por completo dentro del término especificado.
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Asunción - el proceso por el que substituyan a un comprador de una característica para el prestatario original sobre la aprobación del prestamista. El deudor original debe ser lanzado de responsabilidad adicional en la asunción.
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Haga por favor la nota: La asunción no se debe confundir con la compra de una característica “conforme” a la hipoteca actual donde el nuevo comprador hace los pagos pero el deudor original sigue siendo personalmente obligado si el comprador no puede hacer las cuotas. El Garn - la cuenta de St.Germain en los a mediados de los años ochenta generalmente dio a prestamistas la derecha de requerir la rentabilidad del préstamo sobre la venta de la característica. En mi opinión, es una práctica peligrosa comprar una característica sin decir al prestamista, “esperando que no notarán.”

Los préstamos de FHA y del VA son virtualmente los únicos préstamos de la tarifa fija que son assumable. El BRAZO, por una parte, se presume para estar “al tipo de mercado” y es siempre casi universal assumable en la discreción del prestamista.

Acreedor - el prestamista en un acuerdo de la hipoteca.
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Acuerdo de compra - vea el acuerdo de la venta.
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C

Calificación - el proceso por el que el prestamista determine la capacidad de los prestatarios de compensar el préstamo.(tapa)

Cláusula de aceleración - condición en una hipoteca que puede requerir el equilibrio del préstamo convertirse derecho inmediatamente, si los pagos de hipoteca regulares no se hacen o para la abertura de otras condiciones de la hipoteca. Intervalo del ajuste - en un BRAZO, el intervalo de tiempo entre los ajustes, típicamente 6 meses o anualmente.
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Comisión de hipoteca - un aviso escrito de un prestamista que la dice financiará el préstamo de hipoteca para permitir a un comprador comprar una casa.
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Confisque - vea el fideicomiso interesar - el precio pagado pedir prestado el dinero. Casquillo del tipo de interés - el tipo de interés máximo que se puede cargar en un BRAZO, también llamado tarifa de techo. Éste es con frecuencia el 6% sobre el tipo de interés inicial. El casquillo puede también ser un “casquillo provisional,” la cantidad que el tipo de interés se puede aumentar en cualquier intervalo regular del cambio, con frecuencia el 2% por año.
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Contrato de la compra - vea el acuerdo de la venta
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Costes cerrados - los costos además de la señal que los compradores incurren en normalmente en el proceso del establecimiento. El acuerdo de la venta negociado previamente entre el comprador y el vendedor puede indicar en la escritura que pagará cada uno de los costes antedichos.
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Cubierta cooperativa - también conocida como un tonel y tonel de la acción. Ésta es una forma de propiedad, con frecuencia de una construcción de viviendas, que es poseída por una corporación, los accionistas cuyo son los residentes de las viviendas. En una cooperativa, la corporación posee título a las propiedades inmobiliarias. El residente compra la acción en la corporación que le da derecho a ocupar una unidad en el edificio. El residente no posee su unidad, él tiene la derecha de ocuparla.
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D

Defecto - cada nota contendrá las provisiones que contornean las condiciones bajo las cuales la nota está en el defecto, en cuya hora el prestamista tiene la derecha de comenzar ejecución de una hipoteca. El campo común de éstos, por supuesto, es más la falta de hacer pagos el tiempo. Generalmente, treinta días después de la fecha debida si el pago no se recibe, la hipoteca está en defecto. Otros acontecimientos de defectos son la falta de pagar las contribuciones territoriales, falta de mantener seguro adecuado fuerza, o de permitir que la característica deteriore, como golpear la casa abajo antes de construir un nuevo, más grande, estructura.
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- Depósitos y costos que no se relacionan con el préstamo
Contribuciones territoriales
Prima de seguro de dueños de una casa
Honorario y deudas de la transferencia de la asociación del condominio.
Condominio - un tipo de desarrollo previsto de la unidad donde está la forma de propiedad donde el comprador compra propiedad individual de una unidad de vivienda y una parte de las áreas comunes y de las instalaciones que sirven el proyecto multi-unit. Por ejemplo, usted puede poseer la unidad 14 y un 1/60o interés en las instalaciones de la piscina y del club de su proyecto.

Es muy importante saber que los prestamistas tienen con frecuencia un número de restricciones en préstamos a los dueños de condominios. Como base para esto, es provechoso entender que como el dueño de una unidad del condominio, el valor de su unidad como colateral para el préstamo no es él es precio de venta completo. La otra parte es su parte del valor de los activos poseídos asociación, tales como una piscina, club, y el área común. El valor de estos activos está más allá de su control individual. Su valor en curso es una función de la buena voluntad de todos sus dueños compañeros de continuar pagando deudas a la asociación así que puede mantener valores de la característica poseída común.
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Deudor - el prestatario en un acuerdo de la hipoteca. Hipoteca ampliable - una hipoteca con una disposición que permite pedir prestado el dinero adicional en el futuro en la misma nota. En el caso del caso de préstamos convencionales, éstos son absolutamente infrecuentes ahora. La excepción es el préstamo del equityline que es un préstamo ampliable.
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Dinero serio - el dinero del depósito dado por el comprador a su agente o al agente de establecimiento sobre la firma de la oferta para comprar, realmente llamada el recibo de depósito algunos lugares. Esto demuestra que él es serio sobre la compra de la casa. Si va la venta a través, el dinero serio es aplicado contra la señal. Si la venta no se lleva a cabo, la disposición del dinero serio se pierde o se vuelve al comprador dependiendo de qué se conviene en la oferta.
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E

Ejecución de una hipoteca - el proceso legal de un prestamista de hacer cumplir el pago de la deuda asegurada por una hipoteca, o hecho de la confianza, tomando y vendiendo la característica hipotecada, y privando al deudor de la posesión.
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El descuento señala - el dinero pagado up-front para obtener un tipo de interés más bajo.
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El seguro del peligro - (también seguro de dueños de una casa, seguro contra incendios, o seguro contra de accidentes) - una política que protege al dueño de una casa contra daños a la característica causó a la característica por el fuego y otros peligros del campo común. Observe que es invariable un requisito del prestamista que usted proporciona para la cobertura de seguro y que estén nombrados mientras que un asegurado adicional party para proteger sus intereses también.
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Embarazo - un derecho legal o un interés en la tierra que afecta a un título bueno o claro. El acuerdo de la venta proporcionará generalmente que el vendedor entrega una política preliminar del título o los resultados de una búsqueda de título en el plazo de 10 o 15 días. El propósito de obtener una búsqueda de título es revelar la existencia de tales embarazos y dar al comprador la oportunidad de determinar si él quiere comprar con el embarazo, o qué se puede hacer para quitarlo.
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Algunos embarazos, tales como derechas de la servidumbre, los gravámenes especiales, o los convenios restrictivos (CC&R) de las asociaciones de una comunidad “funcionan con la tierra” y pueden realmente no ser negativos. Otros tales como hipotecas, embargos preventivos de juicio, una demanda legal pendiente, impuestos sin pagar, se extinguen invariable con proceso del establecimiento.
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Embargo preventivo - una demanda por una persona o entidad en la característica de otra. Comúnmente, ésta es seguridad para el dinero debido, al igual que se crea cuando usted compra una característica. Tales demandas también pueden incluir los requisitos no cumplidos o no satisfechos, los juicios, los impuestos sin pagar, los materiales, o trabajo.
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Equidad - el valor del interés de un dueño en su característica. La equidad es la diferencia entre el valor de mercado justo de la característica el total del equilibrio sin pagar de la hipoteca y de cualquier embargo preventivo excepcional u otras deudas contra la característica.
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F

Fideicomiso - en California y algunos otros estados, el agente de establecimiento que maneja el closing de una transacción de la compra es una compañía del fideicomiso. En otros estados, las cuentas de fideicomiso, también conocidas como confiscan las cuentas en algunas áreas, son las cuentas establecidas prestamista en las cuales el prestatario hace pagos regulares y el prestamista paga periódicamente alguno o todo el siguiente a nombre del prestatario: primas de seguro de hipoteca, pagos de la contribución territorial, y/o premios seguro contra de accidentes.
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Éstos son requeridos generalmente por las compañías de seguros de hipoteca donde estaba mayor el LTV del préstamo original de el 80%. La razón de esto está ésa en tales préstamos, la equidad de los prestatarios en la característica no es alta y si el prestamista tuviera que excluir, él no quiere TAMBIÉN tener que componer detrás el pago de impuestos.
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FNMA - La asociación de hipoteca del nacional federal, o Fannie Mae. Una organización cuasi-gubernamental que compra préstamos de hipoteca de los bancos, S&L', y banqueros de hipoteca, los agrupa en piscinas, y vende interés de seguridad en las piscinas a los inversores institucionales. Tales ventas componen una porción del mercado secundario.
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FHLMC - Los Federal Home Loan Mortgage Corporation, o Freddie Mac. Similar a FNMA, Freddie Mac es también un comprador o los préstamos. Los préstamos que se ajustan a los estándares de FNMA/FHLMC se refieren como préstamos de conformación.
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G

Gravámenes especiales - un impuesto especial impuso ante una característica y generalmente el resto de la característica en el área inmediata, para la escuela o la construcción de carreteras, las alcantarillas, luces de calle, o poner utilidades subterráneamente, y así sucesivamente.
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H

Hecho de la confianza - en muchos estados, se utiliza la hipoteca de la palabra solamente el instrumento de la seguridad por el que la característica esté dada pues la seguridad para el préstamo es realmente un hecho de la confianza. Hay tres partidos al instrumento: el Trustor, el prestatario, el administrador, y el beneficiario, el prestamista. El prestatario transfiere el título jurídico para la característica al administrador que lleva a cabo la característica en confianza como seguridad para el pago de la deuda al prestamista o al beneficiario. En caso de defecto, el beneficiario notifica al administrador del defecto con lo cual el administrador procede a vender la característica en una venta pública.
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Un prestamista busca generalmente una ejecución de una hipoteca no-judicial donde están el rédito los ingresos de la venta menos los costes del prestamista a aplicarse contra el préstamo. Si los ingresos de la venta no son suficientes pagar apagado el préstamo, el prestamista puede no perseguir la otra demanda legal contra para recoger la deficiencia. En algunos estados, un prestamista debe intentar una ejecución de una hipoteca judicial para recuperar la cantidad completa debida.
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Hipoteca - un embargo preventivo o una demanda contra la característica verdadera dada por el comprador al prestamista como la seguridad para el dinero pidió prestada.
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Hipoteca convencional - un préstamo de hipoteca no aseguró por HUD o garantizado por la administración de veteranos.
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Honorario de uso - algunos prestamistas cargan un honorario de uso inicial para cubrir algunos de los costes de procesar el uso de préstamo. A veces, el prestamista recoge solamente los costes reales de un informe de la valoración y de crédito.
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- Honorarios a otros
Hecho e hipoteca de la grabación
Honorarios del fideicomiso
Honorario del abogado
Prima de seguro de título del prestamista

- Honorarios del prestamista
Honorario de creaciones de préstamo
Puntos del descuento
Procesando, subscribiendo, y honorario del documento (honorarios de la basura)
Servicio del impuesto
Certificación de la inundación

HUD - LOS E.E.U.U. Departamento de cubierta y de desarrollo urbano. La oficina de la cubierta/de la administración de cubierta federal dentro de HUD asegura los préstamos de hipoteca casera hechos por los prestamistas y fija los estándares mínimos para tales hogares. HUD también se encarga de hacer cumplir RESPA y otro las leyes relacionadas cubierta.
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I

Impuestos - en relación a propiedades inmobiliarias, las contribuciones territoriales pagaron al gobierno, generalmente al condado o al estado, apoyar la educación, la policía, la protección contra los incendios, el etc.
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N

Nota de hipoteca - un acuerdo escrito de compensar un préstamo. El acuerdo es asegurado por una hipoteca, sirve como prueba de un endeudamiento, e indica la manera de la cual será pagado. La nota indica la cantidad real de la deuda que la hipoteca asegura y hace al deudor personalmente responsable del reembolso.
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P

Pago adelantado - pago del conjunto o de la parte de la cantidad principal de un préstamo de hipoteca antes de la fecha debida. Los acuerdos de la hipoteca pueden restringir los prestatarios a la derecha del pago adelantado cualquiera limitando la cantidad que puede ser pagada por adelantado en cualquier un año o la carga de una pena para el pago adelantado.
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PITI - Principal, interés, impuestos, seguro que son costo de la cubierta de los prestatarios al hacer el cálculo para calificar.
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P.O.C. - el exterior pagado del Closing es la terminología que se utiliza para describir los fondos asociados a una transacción del préstamo que no pasan realmente con las cuentas del agente de establecimiento (fideicomiso). Esto incluiría, por ejemplo, los fondos pagados directamente al prestamista el informe de la valoración y de crédito. También incluye cualquier otro fondo, tal como rebajas, pagadas a un corredor además del honorario de creaciones de préstamo. Tales rebajas son a veces ACEPTABLES, significando que el prestatario y el corredor convinieron ellas. Advertencia importante - los honorarios de P.O.C. son a veces rebajas el corredor conseguido consiguiendo al prestatario pagar “sobre un préstamo del tipo de mercado”.
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Prima de seguro de hipoteca - el pago hecho por un prestatario para una política que protege al prestamista en el respiradero del defecto. En el caso de hipotecas convencionales, los premios se pagan al portador privado del seguro de hipoteca (PMI) que aseguró el préstamo. En el caso de préstamos de gobierno, los premios se pagan a HUD en el caso de préstamos de FHA y a la administración de veteranos en el caso de préstamos del VA.
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Principal - el equilibrio del préstamo excepcional. Inicialmente, la cantidad completa del préstamo, también la cantidad sobre la cual se computa el pago de interés.
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Puntos - un punto es el un por ciento de la cantidad del préstamo. En $50.000, un punto es $500 mientras que en $200.000 préstamos, un punto es $2.000. Cuando un prestatario paga puntos, este primer incluye el honorario de creaciones de préstamo. Los puntos adicionales se llaman “descuento señalan” y son una compensación contra tipo de interés. Lenders, actualmente, ofrecerá casi siempre un número “tarifa contra de combinaciones del honorario” permitiendo que el prestatario elija uno que sea el más conveniente para su circunstancia.
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Punto de base - 1/100o de el 1%. Un término usado sobre todo por la gente en enlace que calcula en el negocio de la hipoteca porque se aseguran tan muchos préstamos. Si usted mira en su papel y ve que cayó la producción en el enlace de 30 años a partir el 7.87% a 7.82%, cayó 5 puntos de base. Las tarifas de hipoteca cayeron un poco también pero no bastantes para que la mayoría de la gente note para notar. Un % de la gota sería igual a 25 puntos de base.
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R

Refinanciación - el proceso por el que los prestatarios paguen apagado un préstamo con los ingresos de un nuevo préstamo. Cuando el nuevo préstamo es bastante pagar apagado el viejo préstamo (y quizás alguno de los costes cerrados) se refieren como tarifa y un término Re-fi o un Ninguno-Efectivo-Hacia fuera Re-fi. Cuando el nuevo préstamo es suficientemente grande de modo que el prestatario termine para arriba con algo de efectivo en el cierre, es sabe como Efectivo-Hacia fuera Re-fi.
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S

Securitization - el proceso por el que se reúnan los préstamos.
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Seguro de título - primero, la política de un “dueño” de seguro de título protege a dueños de una casa contra pérdida de su interés en la característica debido a los defectos legales en título. Esto es típicamente pagado para que por el vendedor asegure que él ha pasado título comercial a la característica que era comprada. En segundo lugar y diferente, los prestamistas también requieren que la compra del comprador/del prestatario la política del título “de un acreedor” que protegerá el interés del prestamista, asegurando, por ejemplo, que el prestamista está en la primera posición del embargo preventivo.
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Señal - la porción del efectivo del precio de compra, la diferencia entre el precio de venta y la hipoteca inicial ascienden.
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T

Tarifa de porcentaje anual - la tentativa inepta de los congresos de dar a consumidores la capacidad de distinguir entre los programas del préstamo ofrecidos por los varios prestamistas haciendo a prestamistas divulga el coste de préstamo “verdadero”. Es una solución imperfecta al problema. Vea que el capítulo “todo que usted quiso saber sobre ABRIL pero que tenía miedo de pedir.
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V

Valor determinado - el valor de una característica para los propósitos de impuesto según el asesor de impuesto de la jurisdicción en la cual la característica está situada. Este número lleva la relación muy pequeña al valor de mercado actual de la característica
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Valoración - una opinión del valor en fecha una fecha dada de una característica se preparó por un experto. Autorizan a los expertos generalmente en el estado. Para los préstamos residenciales, el informe se prepara invariable en forma de FNMA. Nota - los agentes inmobiliarios proporcionan con frecuencia a los dueños de una casa que son clientes potenciales a la estimación del valor o del estudio de mercado, demostrando ventas comparables recientes y otros datos del mercado. La conclusión que alcanzan puede ser muy exacta o no dependiendo de la capacidad del agente inmobiliario pero su informe no es una valoración y en algunos estados se imposibilitan de usar la valoración de la palabra para describirla.
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